返回栏目
首页武汉房产 • 正文

还在还贷的期房怎么转让?三种情况看过来

来源:小楚整编 发布时间: 作者:小小书童

最近遇到很多人问关于已经买的期房想要出售怎么办?购房指南于是特地整理了关于期房转让的几种情况。

相比现房,期房转卖相对比较麻烦,与普通的二手房交易不同,期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。

先铺垫一些基础知识:期房现房是如何转化的?

期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。

当满足上述两个条件中的任何一个时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了,在此不多叙述,那接下来只讲期房如何实现转让。

首先,期房转让要满足以下条件:

条件一:房屋尚处在期房阶段

也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

条件二:须征得开发商同意

预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。

那么问题来了,贷款未还完是否允许转让?

期房在还贷期间是允许转让的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系,因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的,需要转让人,开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续,并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

期房转让的几种情况:

情况一:付清全款时的权益转让

如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议,权益转让。

情况二:仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。

至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

情况三:未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款,比如连首付都还未交齐的情况,第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用。

也就是说,要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受,开发商重新与第三方签期房购买合同。

那么问题又来了,转让期房还要缴税吗?

转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房屋期权的卖方,因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

根据规定,权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税,而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。

本文地址:武汉房产频道,楚汉网—湖北本地生活服务平台,捕捉湖北武汉生活大小事件动态,时时分享热点资讯,以及提供湖北各地吃喝玩乐,相亲交友,人才招聘,房产买卖,农产品批发,团购旅游门票,热点娱乐事件等一站式资讯,让您了解湖北的方方面面;另外,本站原创文章,转载本站资讯请保留本文地址,谢谢!

    你还喜欢看Related

    房价下跌提前还贷合适吗
    房价下跌提前还贷合适吗

    最近由于房价持续下跌,在多个社交平台上提前还房贷,就成了热议的话题。下面是小编收集整理的 ...

    关于提前还贷的优缺点
    关于提前还贷的优缺点

    提前还房贷利大于弊,要根据自己的情况来决定。如果你的资金有一定的余钱,而且手里有一些闲钱...

    关于提前还贷利大还是弊大
    关于提前还贷利大还是弊大

    提前还房贷利大于弊,要根据自己的情况来决定。如果你的资金有一定的余钱,而且手里有一些闲钱...

    提前还贷需要注意什么
    提前还贷需要注意什么

    提前还房贷利大于弊,要根据自己的情况来决定。如果你的资金有一定的余钱,而且手里有一些闲钱...

    房子还在盖房产证先拿到了手?
    房子还在盖房产证先拿到了手?

    女子谎称舅舅是拆迁办负责人,以帮人买房为名诈骗了十几万元。昨日,这名女子被东西湖警方抓获...

    前年的物业服务报告竟还在“公示”
    前年的物业服务报告竟还在“公示”

    前天上午,东西湖区三秀路海林阳光城小区,业主刘琳走到小区内的物业服务公示栏前,没有看到20...

    大家都喜欢看Related

    深圳人才房可以出租吗
    深圳人才房可以出租吗

    深圳可售型人才房可以出租吗 深圳人才房是深圳市重点面向符合条件的企事业经营管理、可以购买...

    房屋产权类型可以分为哪一些
    房屋产权类型可以分为哪一些

    房屋产权类型可以分为哪一些,房产类型是指根据房屋用途、结构、地理位置等特征进行的分类。常...

    广州房票安置政策最新
    广州房票安置政策最新

    “房票安置”是现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式,被征收人可根据自身需要灵活选择房...

    房产证过户费用是多少
    房产证过户费用是多少

    房产证过户费用是多少。合理规划和管理房产相关支出,有助于降低财务压力,实现家庭资产长期保...

    楚翁泉酒
    楚翁泉酒

    楚翁泉酒业公司自1966年创建以来,通过不断的创新、务实、团结和拼搏,已经成为一家规模庞大的...

    陈岭荸荠
    陈岭荸荠

    陈岭荸荠种植历史悠久,始于陈家岭一带,有100多年的历史。陈岭荸荠的种植和产出时间主要在冬...

    返回栏目>>

    首页 | 资讯 | 民生 | 生活 | 旅游 | 美食 | 特产帮助

    Copyright © 2015-2030 楚汉网 版权所有

    晋ICP备2021008313号-1 站长邮箱:5997597@qq.com